房屋「越界3張A4大小」挨告拆屋還地 賠償金額曝光

宋姓女子提告李姓鄰居，質疑李男房屋的水泥、鐵皮、鐵片占用自己的土地面積0.1848平方公尺，相當於3張A4大小，李男侵害自己的土地所有權，要求返還租金不當得利1萬1628元。桃園地方法院審理，認定李男的確有侵占宋女土地，判決拆除侵占部分，但計算租金，李男5年總和應賠76元，可上訴。

宋女告上法院，要求李男賠償租金、拆除侵占。李男則稱沒有占用到，如果測量後真的有占用，願意拆除。法院審理，根據土地所有權狀、房屋照片、土地登記謄本、房屋建物登記謄本、桃園市楊梅地政事務所函文，認為李男占用土地面積為0.1848平方公尺，宋女請求李男將鐵皮、水泥、鐵片拆除，並返還占用部分土地，自屬有據。

法院認為，建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條第1項規定，以不超過該土地申報價額年息10％為限。該筆土地非屬商業繁榮地區，並非供營業、出租或其他高收益用途，認為以5％計算應屬適當。根據該筆土地109至112年申報地價每平方公尺1600元，113至114年1680元，回溯計算起訴前5年的相當租金利益，合計應為76元。

法院審理認為，李男占用土地屬無權占有，宋女請求李男拆除地上物並返還土地，以及請求租金不當得利76元部分，為有理由。全案判決李男須拆除占用之鐵皮、水泥及鐵片並返還土地，另給付宋女76元，其餘請求駁回。全案可上訴。

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