豪宅頂樓漏水爛成壁癌 管委會想要「甩鍋」踢鐵板

知名豪宅社區爆發管委會與住戶的漏水修繕糾紛。住在頂樓 15 樓的住戶阿玲與阿君（均化名），多年來深受天花板漏水、壁癌與水痕折磨，甚至連主臥室與次臥室都被波及。儘管先前雙方已達成調解，管委會承諾修復，但事後僅進行局部補強，導致漏水噩夢一再重演。她們不堪其擾，最終憤而提告。

水患蔓延連環爆 住戶怒控居住品質毀於旦夕

阿玲主張，早在民國 110 年就發現頂樓平台嚴重漏水，導致家中主臥室天花板及牆面產生大片壁癌。當時雙方在法院調解成功，管委會承諾會在期限內將頂樓平台修至完全不漏水。但管委會僅隨便局部修補，短短數月後漏水再度大爆發，甚至一路蔓延至中小型客房，屋內處處濕氣充斥、惡臭難聞，讓她們生活在極度痛苦之中。

管委會辯稱住戶不配合 專家打臉防水老化

面對住戶控訴，管委會辯稱，社區曾決議室內工程應由建商負責，且懷疑該戶是因過往房屋分割導致結構改變或防水施作不足。管委會甚至將責任推給住戶，指控是住戶拒絕讓施工人員進入室內拆除天花板查探結構裂縫，才導致損害擴大，主張住戶應負擔受領遲延與過失責任。

然而，法院囑託土木技師公會進行專業鑑定，結果明確指出，漏水的主因純粹是「頂樓平台地坪防水層不良與老化所致」，與房屋是否分割或室內結構裂縫無關。

管委會全吞敗 須負責修好並賠精神損失

法官審理後認為，頂樓平台屬於大樓全體住戶共有共用部分，依法管委會本就負有維護與修繕義務，不能藉由內部決議免除責任。此外，在頂樓漏水未根本解決前，要求住戶先配合拆除室內天花板修補，根本無法達到底部止漏效果，因此住戶拒絕配合並無過失。

因此，判決管委會必須依照鑑定報告，負擔預估約 39 萬元的頂樓平台防水工程，以及約 17 萬元的住戶室內天花板與牆面修復工程；同時考量住戶長期忍受漏水折磨，人格法益受損重大，判處管委會須另給付住戶阿玲與阿君各 4 萬元精神慰撫金及法定利息。

本資訊由時報資訊股份有限公司提供