買千萬土地送破屋！他事後知是「凶宅」怒告詐欺 賣家無罪理由曝

男子阿軒（化名）以1100萬元購入台南一處土地及地上破舊房屋，後續欲轉手時，詢問鄰里才得知該房屋多年前曾發生過非自然死亡案件，氣得他控告前屋主及房仲涉嫌隱瞞凶宅資訊、共同詐欺取財。台南地院近日審結，認定交易重點在於土地，房屋價值連1%都不到，不構成刑事詐欺，判屋主與房仲兩人無罪。

判決書指出，前屋主113年間委託房仲出售繼承取得的土地，當時廣告及議價均主打「危老建地」，阿軒得知後有意購買，最後以1100萬元成交。簽約時，阿軒表示因辦理銀行貸款需要，要求地上未辦理保存登記的40年老舊平房一併辦理第一次登記並移轉過戶，前屋主同意並配合。

未料，阿軒後續欲轉賣該房地時，經訪查鄰里才得知前屋主的父親過去曾於該房內非自然死亡。阿軒認為，前屋主及房仲刻意隱瞞凶宅等足以影響交易價格的重要資訊，未在現況說明書載明，害他陷於錯誤購買，怒告兩人詐欺取財，並向房仲追討66萬元仲介費。

前屋主及房仲庭審時堅稱無詐欺意圖。前屋主說明，當初純粹是賣土地，該平房極度老舊、近20年無人居住，殘值幾乎剩10萬元，主觀上認為房屋沒有價值，是買方為了貸款要求辦理保存登記才「隨餐附贈」；房仲也強調，當時廣告主打的就是土地，並未計算建物價值。

法官審理後認為，本案交易重點與磋商過程顯然全在於土地價值。從實價登錄與申報資料來看，1100萬元的總價中，土地價值佔了1090萬元，房屋僅標註10萬元且載明「建物老舊」，房屋價值連總價的1%都不到，經濟上可謂無足輕重，本案房屋是否為凶宅，對這筆以土地為主的交易而言並非關鍵，充其量僅屬民事上的瑕疵擔保或契約爭議，不能以此推論被告二人有詐欺犯意，最終判決前屋主與房仲無罪。全案仍可上訴。

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