清交大學生、竹科工程師租屋指南 簽約前必看「3要1不」

9月開學季正值學生與新鮮人租屋高峰，新竹市政府提醒民眾簽約前應確認出租人身分、契約內容與屋況，並落實「3要1不」原則以保障自身權益。竹市因園區與大專院校眾多導致租屋需求旺盛，市府已製作資訊手冊協助市民掌握相關權益。

新竹市擁有科學園區及清華大學、陽明交通大學等5所大專院校，租屋需求旺盛。新竹市府製作「租賃住宅市場發展及管理條例一本通」，彙整實用租屋資訊及注意事項，協助市民快速掌握租屋權益，讓青年學子及外來就業族群都能在竹市安心租屋、放心居住。

針對押金、電費與欠租等常見爭議，應掌握「3要1不」：一要確認屋主合法出租權限；二要認明內政部最新版住宅租賃契約書；三要點交屋況設備並留存紀錄；一不則是未看屋或確認契約前，絕不提前交付金錢與證件，防範受騙。

住宅租賃契約已全面納入《消費者保護法》保障，簽約應留意「應記載及不得記載事項」。「應記載事項」包括審閱期與修繕責任，未載明仍視為內容；「不得記載事項」如禁止遷戶籍、轉嫁稅賦等，載入亦無效。房東若違規且限期未改正，可處3萬至30萬元罰鍰。

民眾如遇租賃爭議，可透過消保會線上系統申訴，或撥打法扶基金會諮詢專線412-8518轉2再轉6（手機加02）。新竹市府將持續加強宣導，營造安心友善的租屋環境。

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