【時報記者王逸芯台北報導】近年來台灣經濟穩健發展，加上全球量化寬鬆所帶來的資金潮，推升房價持續上揚，雙北地區尤為明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近三年雙北市預售屋交易發現，台北市總價4,000至7,000萬元產品的占比大幅增加13.3個百分點；新北市則是2,000萬元以下的產品交易占比明顯萎縮，2,000至4,000萬元區間快速攀升。整體而言，雙北預售市場正呈現「高總價化」趨勢，低總價產品愈發稀少。

在台北市，2025年上半年總價4,000至7,000萬元預售屋占比已升至37.7%，逼近四成，較2023年同期大幅增加；反觀總價1,000至4,000萬元產品則普遍下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋反映市場對未來的預期。由於建築成本高企、土地稀缺，加上「都更8箭」政策推動危老與重建案，推升總價集中於中高價位。雖然如此，高資產族群仍支撐買氣，中低價產品供給日益不足。至於千萬元以下產品，2025年上半年僅有31件交易，且九成集中在單一建案，幾乎難以尋覓。

新北市情況同樣明顯，2,000萬元以下預售屋占比由73.5%降至51.6%，其中1,000萬元以下更僅剩2.1%。相對地，2,000至4,000萬元的交易占比則躍升至44.1%，成為市場主力。陳金萍指出，新北房價受台北外溢需求、土地及建築成本上漲影響，加上重劃區開發及交通建設推進，讓中高總價產品需求與供給同步增加。

整體而言，雙北預售市場快速轉向中高價位，千萬元以下的首購產品幾乎絕跡。對小資族與首購族來說，進入門檻不斷拉高。不過，近一年來受銀行貸款緊縮及美國關稅政策衝擊，整體交易量已有明顯降溫，是否會進一步影響預售市場價格，仍待觀察。

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