房地產「代銷天王」海悅（2348）今（4）公布8月合併營收2.23億元，月增幅達15.9％，累計1~8月合併營收累計36.65億元，比去年同期減少近三成。展望第四季，台中市北屯區「南悅豐映」可望自9月啟動交屋，已取得使用執照，預計年底前，可望挹注營建收入。

海悅8月合併營收2.23億元，月增15.9％。

海悅表示，主要是因為全台不動產代銷市場，於限貸令政策抑制房市交易動能，致全台新案啟動銷售甚微，然銷售中具有地段、交通、產品與價格優勢的建案，仍得以持續推進成交量，海悅下半年受惠全台銷售中順銷個案，例如新北市中和「大同新紀元」、苗栗高鐵特區「弘峻綻高鐵」、台中西區「勤美之真」與太平「由鉅敘真」等建案代銷收入貢獻。

海悅表示，子公司台中市北屯區「南悅豐映」，產品以地上14樓、地下4層，38-43坪的三房格局，共計104戶已全數完銷，該案於7月底取得使用執照，目前進行房貸申請的撥款作業，將於9月啟動交屋，預計年底前陸續挹注營建收入。

海悅表示，金融市場逐步擴大規模，尤其受惠AI產業熱潮，更帶領台股8月創下歷史新高，反觀台灣房市因限貸令政策，使首購、首換等剛性購屋需求的房屋貸款，額度面臨排撥壓力，造成房市成交急凍，與股市熱絡形成強烈對比。

所在日前行政院宣布啟動「AI行動內閣2.0」改組已公開說明，政府將苦民所苦，「希望行庫在貸款的水龍頭要開大一點」，針對自住、首購或已經承諾貸款條件的對象，調節貸款額度，「讓真正在管理自己財產的人給他最大助力」，期盼可使房市交易逐漸回歸市場供需機制。

展望第四季，海悅表示，目前多角化營運，代銷業務已布局全台，只要符合消費者預期（買得起）的房價之個案仍將有機會帶動建案成交量表現，且「南悅豐映」，將進行完工交屋作業，挹注營建收入，並於年底前將推出寶亞中和路都更案，該案基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，下半年營收來源無虞。

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