全台購屋壓力破表！專家嘆：想買天龍國要自備800萬

近年房市交易量縮，但房價修正幅度有限，根據台灣房屋集團統計實價登錄資訊，比較2021與2025年全台大樓平均鑑估值，4年來總價差距達254萬元，其中桃園市房價更是貴了357萬元、居六都之冠，所需自備款更是節節升高，專家認為，購屋族除了需考量地段、建案品質及建物結構等實體風險，更不能忽略「時間」所帶來的房價轉嫁成本。

想買大樓自備款要準備多少？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台成屋大樓平均鑑估房價已達1468萬元，平均核貸成數約78.99%，如換算自備成數約要2成1，平均自備款金額約要308萬元，比2021年自備款負擔增加約62萬元，購屋門檻明顯提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這4年來購屋總價與自備款負擔明顯增加，主要受房價基期墊高與銀行信用管制政策核貸門檻緊縮的雙重影響。央行針對高總價住宅及多戶貸款的審核標準趨嚴，尤其在房價金貴的高總價地區，因總價水位居高不下、加上核貸成數下修，因此更放大了購屋族需自備的資金規模。

進一步觀察，全台及六都成屋大樓鑑估值已全面站上千萬元門檻，以六都2025年銀行核貸成數來看，自備款比重約落在2成左右，其中，新北市約要2成2，台北市自備款壓力最高，平均自備款成數約要2成5，台北市增幅也最多，5年間增加3.1個百分點，相較5年前增加了142萬元，自備款金額高達783萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台北市素地稀缺、開發飽和，新推大樓多屬高總價產品，拉高整體市場價格水位；同時，中古大樓因地段優勢明顯、保值性佳，即使屋齡增加，價格仍維持在相對高檔，使整體房價不易出現明顯修正。在新舊屋價格皆具支撐的情況下，也使台北市購屋負擔只升不降，需準備的自備款長期維持在高水位。

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