樓上漏水4年不修！天花板爛成壁癌瀑布 判賠還得重做防水

一棟老公寓的2樓男住戶阿源，長期飽受樓上男子阿偉（均化名）名下的房屋滲水困擾，不僅後陽台天花板嚴重壁癌、油漆剝落，連廚房也曾出現漏水痕跡，多次要求對方修繕，但是都未獲得改善。因此，阿源憤而提告阿偉，求償10萬元並要求徹底修復。

判決書指出，阿源主張，自家後陽台天花板長期出現壁癌、油漆剝落及滲水問題，屋況日益惡化，多次反映卻始終無法根治，因此提起訴訟，要求樓上住戶阿偉徹底修復漏水源頭，並賠償相關損失。

阿偉則辯稱，房屋原本由親屬持有，先前曾於2022年重新施作浴室地坪與磁磚工程，也曾改善排水管線；在受贈取得房屋後，又於2024年針對後陽台施作彈性水泥防水工程，自認已盡修繕義務，因此否認漏水責任。

由於雙方各執一詞，法院委託土木技師公會進行鑑定。技師實地勘查兩戶住宅後，透過試水測試及紅外線熱影像檢測，確認3樓房屋目前仍有滲漏水情形，且漏水問題早在2022年前即已存在。

鑑定報告指出，3樓浴室及後陽台防水層因屋齡老舊，長年使用後已出現劣化及破損情況，導致雨水及生活用水持續向下滲透。雖然屋主曾採用表面塗布彈性水泥等方式補強，但這類施工僅屬暫時性措施，耐久性與防水效果有限，無法真正解決問題。

技師進一步建議，必須將浴室及後陽台原有防水層拆除重作，才能有效杜絕漏水情況。法院審理後採信鑑定結果，認為專業技師係依照現場勘驗、試水測試及儀器檢測所得結論作成報告，程序客觀公正，具有高度可信度。即使阿偉曾進行局部修補，但事實證明漏水問題依然存在，因此仍應負擔修復責任。

法官指出，建築物所有人對於房屋設備及結構本有維護義務，若因設置或保管欠缺而造成他人財產受損，即須負損害賠償責任。本案漏水導致樓下住戶後陽台及廚房天花板出現白華、剝落及壁癌等損害，已侵害其財產權益。

經鑑定計算，修復樓下受損空間恢復原狀所需費用共計5萬9855元，因此，法院判決阿偉應賠償該筆金額，並以年息5％計算利息。至於阿源另請求4萬餘元精神慰撫金部分，法院則未予支持。

法官認為，漏水問題雖然造成生活不便與困擾，但本案損害主要屬於房屋財產受損，尚未達侵害人格權或居住安寧權情節重大程度，因此，不符合精神慰撫金請求要件。

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