從2024下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，2025年與今年第1季也延續市況，交易出現明顯量縮。根據永慶房產集團統計近1年全台與七都預售屋交易量與平均單價，今年第1季全台預售交易僅7,183件，較去年同期10,506件，量縮超過3成。若細觀到七大都會區，高雄、台中預售表現低迷，量縮幅度皆達4成。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第1季台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。再加上近年此兩區預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。

至於在七大都會區中，新竹縣市預售市場季減幅與年減幅都在2成以內，量縮相對和緩。陳金萍表示，該區受惠於科學園區效益，擁有高收入半導體與高科技產業聚落，因此帶動許多高薪族群移入，也帶來穩定且具購買力的自住需求。

 

針對新竹縣市的預售屋不僅買氣有支撐，預售屋單價也持續上漲，陳金萍指出，新竹的核心區土地供給有限，尤其像竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，因土地釋出有限、建商推案成本高，即使整體預售市場交易量減，建商也難有讓價空間。此外，目前預售市場已走向「個案表現」，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案仍具備一定的吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此在價格上具有一定的支撐性。

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