2月農曆春節長假及228連假季節因素，導致整體新增房貸金額驟減，3月房市回歸常態，根據中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額及利率，新增房貸590.24億元、為近三月新高，單月大增222.6億元，第一季新增房貸1,525.54億元、卻是近三年新低。

央行官員表示，1月、2月有季節因素影響，3月單月新承作金額大增逾200億元，但整體第一季新增1,525.54億元，為2024年以來新低，主要是房市在2024年來到高點，但政府透過連串措施，開始導致房市降溫盤整。觀察3月六都建物買賣移轉棟數月增74.4％、年增0.4％，主要反映2月天數少，若從第一季來看，雖然年減2.2％，但房市似乎開始盤整，並未繼續大幅下降，顯現整體降幅趨緩。

新增房貸利率方面，3月購屋貸款利率降為2.306％，同創近三月新低。央行官員分析，主要是部分銀行承作利率較低的築巢優利貸，及部分行員優利貸款金額比重上升，導致整體利率下行。

3月五大行新承做新青安房貸占整體新增房貸金額比重，也從上月43.28％下降至42.48％。央行官員指出，3月新青安金額增加251億元，比上月增加92億元，但整體購屋貸款金額增加更多，因而使整體比重下降。

央行官員強調，央行七波選擇性信用管制對房市有發揮效果，因此央行在第一季針對第二戶貸款成數進行微調，房市現在處於修正期間，央行會持續滾動檢討觀察，現在差不多還是在盤整階段未變。

央行公布3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.105％，較2月的2.086％上升0.019個百分點，主因周轉金貸款利率上升。若不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率同為2.142％。

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