央行上周召開理監事會議，小幅鬆綁第七次選擇性信用管制，將自然人第二戶貸款成數從原先5成拉高到6成，對此，台經院產經資料庫總監劉佩真今（25）表示，央行日前鬆綁第二戶貸款是較緩慢漸進式的開放，尚無法讓目前房市景氣止跌，此外，由於銀行端對房價估值仍趨保守，相關政策效果有所抵銷，尚不足以扭轉房市下行趨勢，房市呈現明顯「政策主導的冷靜期」。

台經院今日舉辦3月景氣動向調查記者會，劉佩真提到，其實去年9月開始，央行對選擇性信用管制已經開始出現鬆動，將「先買後賣」的換屋售屋期限從1年延長至18個月。

她直言，從央行近幾次做法可看出，央行對房市保持高度警戒，選擇性信用管制大框架續存，即便有所鬆綁，也是緩慢、漸進式開放的態度，房市還是處在政策主導的冷靜期。

「就這次鬆綁來說，成效還是受到抵減。」劉佩真認為，銀行端市場價格估價比較保守，這部分抵銷貸款成數拉高的部分，顯然央行鬆綁政策無法扭轉房市止跌回升的態勢。

此外，中東戰爭對房市的影響也屬間接。劉佩真表示，過去油價上升通常會帶動通膨預期與資產保值需求，但此次並未引發房市投資買氣，反而因建材成本上升，使房價不易下修，進一步拉大買賣雙方價格認知差距，導致交易僵局持續。

據台經院調查，營建業2月營業氣候測驗點95.81點，月減4.11點，呈現連2 月下跌，2026年2月六都建物買賣移轉件數月增率大幅下滑42.5%，規模創下有統計以來單月第二低量。

台經院表示，2月營造業受土石方新制執行問題尚未完全解決影響，部分工程出現延宕或停工情形，加上工作天數減少，景氣轉為下滑，惟隨政府陸續提出配套措施、公共建設持續推進，以及AI帶動科技廠建廠需求延續，未來半年景氣可望逐步回穩。

相較之下，台經院指出，不動產市場受信用管制持續、資金環境偏緊影響，交易量明顯下滑，即使央行對自然人第二戶貸款成數略有放寬，短期內房市景氣仍難擺脫低檔盤整格局。

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