房市低潮，也反應在都更整合上，主要都會區雙北改建大熄火，內政部統計顯示，全台去年住宅類核發拆除執照宅數僅3,639宅，為2018年以來最低。

統計顯示，都更重鎮雙北市拆除量都有明顯萎縮，台北市在2022、2023年都超過2,000宅，但去年僅1,100餘宅；新北市在2024年超過千宅，但去年僅871宅；此外台中市過去每年約400餘宅，去年也僅263宅。

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，全台拆照核發量自2020年以來，每年皆維持4,000餘宅的拆除量能，疫情以來的房市多頭，加深建商整合改建意願，亦讓全台尤其雙北進入「大都更時代」，自2024年下半年起，房市多頭風趨緩，加上營建成本高升，去年全台住宅拆除動能明顯降溫，全台住宅拆除量連兩年出現下滑。

雙北都會區由於開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價，都更需求腳步領先全台，不過去年整年度房市表現低迷，建商並不急於推案，加上仍有成本高昂等陰影，以至於建商暫緩更新與拆除腳步，都更重鎮改建熱度減弱，全台住宅類核發拆除執照宅數下探低點。

相較下，台南2025年住宅拆除量異軍突起，去年住宅類拆照量423宅，不僅較2024年大增逾一倍，更創下自2012年以來的新高。

住商不動產嘉南區協理陳佩吟表示，台南市被譽為「古都」，城市發展歷史久遠，老舊建物數量占多數，因此近年地方積極推動危老重建與自主更新政策；此外，受惠於南部科技園區等題材發酵，台南市區亦有不少重劃區題材帶動，市區房價漲勢驚人，加深建商整合意願。

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