【時報記者郭鴻慧台北報導】根據六都最新公告建物買賣移轉棟數顯示，今年前兩月的建物買賣移轉棟數2.87萬棟，年減幅度剩下4%，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，移轉棟數衰退幅度也開始收斂打平。

統計顯示，觀察建物買賣移轉棟數前兩月表現，仍是大台北區域表現較其他區域穩定，台北市前兩月3675棟年增6%，新北市6502棟大致較去年同期持平，桃園市5509棟年減6%，台中市5384棟年減達17%，是衰退幅度最大的區域，台南市3107棟年增18%，推估受到預售交屋移轉帶動，高雄市則是4540棟年減9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前兩月股市表現暢旺，但就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大機會多，或許股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變，目前還是高檔轉折後的盤整期間。

今年全球政經局勢不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，由於投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。

展望馬年房市，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察；而政府的首購優惠房貸如何延續？也牽動自住買盤的購屋意願；加上下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，亦左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展也將持續保守。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具有實質機能與建設支撐的區域，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。

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