近一年多來的房市不景氣，房屋供給調節趨向保守。根據內政部最新統計，去年全台住宅開工12.7萬宅、年減約2％，為近六年新低，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴研判，不動產開發市場因應政策與景氣變化，2026年市場供給量趨向保守；隨房市利空出盡，近年遞延需求買氣可望在今年逐漸回歸。

周鶴鳴表示，今年房市整體仍處於「調整、整理、等待」階段，但最壞情況已過，市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方而言是近年少見的議價窗口期；對賣方而言，則必須回歸理性定價與產品競爭力，才能在築底盤中順利成交。房市結構已逐步形成「短空長多」的趨勢，今年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。

他從經濟結構、產業、政策及社會等面向觀察指出，整體經濟呈現「K型復甦」，高資產族群資金充沛，置產動能相對穩定，青年族群則受到新青安政策時效影響，在7月政策到期前，新青安優惠效應，將使首購形成短期支撐，打炒房政策的利空已逐步被市場消化，過去因政策與利率環境而延後進場的買氣，正逐漸累積成潛在需求。在通貨膨脹貨幣貶值的預期下，實體資產的保值需求將重新抬頭，不動產仍具長線吸引力。

他表示，台灣製造業升級與產業鏈調整，帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分企業透過處分資產活化資金，也讓工業不動產成為下一波結構性焦點，部分股市資金開始轉向實體資產配置，房市再次成為資金避風港選項之一。

從社會層面的角度來看，單身人口與小家庭比例持續上升，居住需求正快速轉向「機能型、安全型、小宅化」，捷運宅、都會小坪數、管理完善的新型社區，將是未來主流產品，也將重塑建商產品規劃與市場供給方向。

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