品牌建商積極插旗府城北區的鄭子寮重劃區與花園夜市商圈，國泰建設繼預售案「國泰原美」之後，日前又公告以7億元，取得現開設思夢樂商場的小北段土地，信義房屋台南民生店協理張榮10日指出，鄭子寮重劃區生活圈，是老台南人十分喜愛的居住地段，以完善機能、優質學區、便利交通及規劃完善的街廓氛圍著稱，不僅品牌建商預售案成交價「坐5望6」，區域內中古屋房價也有撐，依屋齡穩居3至4字頭，吸引台南在地客及南科新貴購屋。

張榮表示，鄭子寮重劃區與花園夜市商圈接壤，也鄰近美式賣場Costco、新開幕的新光三越小北門店，在地消費實力不可小覷；也因此區鄰近中西區，屬舊台南市區，且交通便利，15分鐘以內上國道8號、10分鐘內可上國道1號，加上機能發展成熟、擁文元國小學區、鄰近奇美醫院，是在地台南人首選居住區域之一。除既有機能與優勢，北外環道也將銜接北區，往來南科園區更加便利。

他說，在多項因素的吸引之下，近年品牌建商積極購地推案，以2025年底剛開案的「國泰原美」為例，實價登陸揭露交易單價落在53萬至59萬元，且銷售狀況不錯；日前國泰建設又公告取得鄰近土地，「可見再推案，很有信心」。

張榮表示，因有在地台南人及南科新貴鎖定，鄭子寮與花園夜市商圈的中古屋房價，也有相當的支撐，以屋齡10年內中古屋為例，均價穩坐4字頭，屋齡20年以上的中古屋，也有3字頭行情，且中長期仍有發展潛力。

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