2025年房市交易量直逼房地合一稅上路首年的2016年，住商機構指出，與當年相較，如今新案單價翻倍成長、量價背離且利率高檔，但卻有高經濟成長撐腰，有限買方成全村希望，今年房市能否反轉，關鍵在於央行放行信用管制分寸拿捏，一旦失當，打房可能功虧一簣。

住商機構以近年房市二大低谷時期2025年、2016年的房價、利率水準、經濟成長等指標相較，如今中古屋房價較2016年高出66%、新案房價更高出117%，普遍在2.5%以上的利率水準也較當時1字頭高出不少，受薪階級購屋門檻難如登天，房貸壓力也不可同日而語，薪資漲幅遠追不上房價與通膨速度，購屋痛苦指數將持續攀升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，此次2025年房市低量與2016年的背景截然不同，2016年經濟成長率僅1.51%，房市房地合一稅上路，市場進入大幅修正。相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI浪潮帶動下，經濟表現搶眼，股市創新高，股房二市兩極化走勢和央行選擇性信用管制密不可分，央行築起高牆房市交易量縮，央行是否放行調控政策，分寸拿捏恐怕是一大考驗。

股市高漲熱錢亦在市場上遊走，政府管控措施還需維持，以免管控鬆綁後，房市出現報復性反彈；而對購屋人而言，目前央行打房態勢明確，交易量縮之後，房價盤整期也隨之到來，市場罕見逐漸往買方市場傾斜。

徐佳馨指出，央行一旦分寸拿捏失當，無論在資金面與信心面都會為房市帶入大潮，不僅讓房市交易活絡，價格必然跟著水漲船高，也等於宣告打房功虧一簣，不過在目前房貸利率水準普遍都在2.5%以上，購屋力有限的民眾是否還能維持目前的購屋信心繼續「墊腳購屋」並不樂觀，僅繳寬限期的購屋族轉貸難度大增，也會面臨嚴峻的財務考驗。

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