房仲公會全聯會3日舉行年終記者會，向政府喊話「政府應有長期且穩定的住宅政策」，理事長王瑞祺指出，住宅政策不能因人設事、亂棒打鳥、突襲式推出、充滿不確定性，並提出租賃市場即刻實價登錄、取消換屋與豪宅條款、召開「全國住宅問題及政策會議」等建言。

王瑞祺表示，央行推出第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3～5成，今年房市「頭大尾小」，推估今年全年買賣移轉棟數約在34萬棟，不過若沒有這波信用管制，全年買賣移轉棟數約在35～36萬棟，等於限貸、信用管制讓買盤退卻、觀望，少了1萬多棟交易量。

王瑞祺表示，20多年來住宅政策搖擺不定，也常因人設事，因人去政息，沒有一套可長可久的住宅政策，如像新加坡只靠一套組屋政策，長期以來滿足新加坡人住的需求，值得借鏡，央行的信用管制等政策突襲式推出，令大眾與業者措手不及，有違信賴保護原則，只會讓市場急凍、產業窒息，最終傷害廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。

取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者，他指出，自用住宅者也會換屋，以求得更好的生活品質，如三代同堂 換屋坪數勢必增加，坪數放大下，可能超過豪宅線，尤其雙北以外總價4,000萬的房子現今來看已非豪宅，限貸令有懲罰三代同堂居住之嫌。

因此建議，持有10 年以上換屋族，應排除於信用管制外，也不應有豪宅線的貸款限制；央行應闢「人道走廊」，讓因後來市場價格上漲、超過豪宅線而遭貸款成數降至三成的預售屋，仍可以當初簽約價格核貸該有成數。

王瑞祺並呼籲，政府應召開全國住宅問題及政策會議，廣納產業建言，進而凝聚共識，除了有效引導游資外，也應擬定一套可行的短中長期住宅政策，避免讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人不婚不生、中年人漂無定所、老年 人孤苦無依等社會問題。