近年台北市房價地圖出現明顯位移，過去被視為次核心的區域，如南港軟體園區（南軟）、內科及北士科，因產業進駐與交通建設成熟，正重新定義市場認知，其中南港因擁有台北市稀缺的大尺度整合基地，吸引重量級集團布局，房價具備強勁的「追趕式成長」條件，角色轉變最為關鍵。

回顧過去三至五年，全台房市因資金外溢效應，中南部與部分重劃區漲勢驚人。相比之下，台北市雖基期高、漲幅溫和，卻展現了極佳的抗跌性，當市場進入盤整期，投資比例高的區域出現量縮，台北市則憑藉剛性需求與成熟機能，去化速度相對穩定。尤其在新北市核心區（如板橋、三重）房價站上三位數後，與台北市價差縮小，引發「比價效應」，促使資金回流具備門牌優勢與產業聚落的核心地段。

南港經貿特區已從產業聚落轉化為國際城市格局，該區匯聚南軟、中信金融園區，更有輝達（NVIDIA）與超微（AMD）等全球科技巨頭進駐。隨著南港LaLaport開幕，加上捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的交通優勢，以及大尺度街廓、公園綠地規畫，南港已具備與信義計畫區並列的價值等高線，成為市中心罕見的宜居新指標。

看好南港潛力，大陸建設於經貿特區推出代表作「衡岄」。該案基地緊鄰中信金融園區與南港軟體園區，散步就能到南軟捷運站，對街即是精品生活商圈。此外，更邀請全球地景建築巨擘－挪威Snohetta操刀，將南港山巒美學融入建築，並取得耐震設計標章。據悉，入手客群多為科技、金融背景及自營商，顯示出理性買盤對南港後勢的認可，「衡岄」不僅是單一建案，更是南港邁向國際化生活品質的縮影。

在資金回歸基本面的當下，台北房市不再是全面性普漲，未來的置產策略轉向，唯有具備強大的產業動能、核心機能與品牌建商加值的個案，方能打動高端剛性需求客戶，南港經貿特區憑藉其高度稀缺的資產價值，無疑是未來台北房市最重要的觀測指標。

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