中央銀行今年最後一場理監事會周四登場，房市「緊箍咒」的信用管制與不動產貸款集中度控管是否鬆綁受矚。據最新出爐的預算案顯示，土地銀行不動產放款集中度達66.8％、創近十年新高，主因是優先將信用資源挹注自住戶，導致購置住宅貸款餘額增加。

為避免信用資源過度流向不動產市場，央行除實施選擇性信用管制外，於2024年8月請各銀行自主管理不動產貸款總量，要求銀行研提自主管理的不動產貸款降溫方案，2024年第四季至今年第四季應漸進調整。預算中心資料顯示，土銀不動產貸款餘額逐年攀升，截至今年8月底，占放款總餘額的比率攀升至66.8％，為近十年來最高，主要是包含房屋修繕在內的房貸成長。

土銀不動產貸款餘額8月底達1兆6,691.21億元，較2021年底增幅19.43％，這類貸款占總放款比率亦逐年成長，8月底達66.8％、為近十年來最高。

土銀強調，2023年以來不動產貸款餘額增加，主要是房貸成長致不動產貸款餘額增加，建築貸款餘額逐年下降。今年8月底房貸較去年底增加，主要是無自用住宅貸款的成長，顯示該行優先將信用資源挹注自用住宅貸款。

放款品質方面，截至今年8月底，逾期放款金額為11.14億元，較2023年底略增加3.55億元，逾放比較2023年底增加0.016個百分點；土銀表示，將持續落實對逾期戶現況的追蹤，積極清理逾期放款。

土銀為國內不動產專業銀行，不受銀行法第72條之2限制，為免資源過度集中，土銀訂有相關控管措施，目前不動產貸款情形尚未達警戒比率，但不動產放款集中度達66.8％、創近十年新高。

預算中心提醒，土銀不動產貸款餘額逐年上升，占放款總餘額的逾6成，逾放金額及比率自2024年起略增，明年國內不動產市場景氣可能持續趨緩，應加強管控授信品質，並持續關注市場趨勢，採取因應措施並降低風險。

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