在央行祭出《限貸令》之後，2025房市進入急凍期，即使金管會以行政命令放寬銀行法第72-2條30％上限，但市場仍因政策更迭出現《十大亂象》，由富比士網路科技公司所舉辦的「搶救!首購、換屋族限貸令崩盤效應」專家座談，將提出建議與針砭政策錯誤建言。

根據內政部統計今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1％，創下2017以來新低，另根據財政部統計，今年1至8月房地合一稅只達345億元，年減21％，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況，尤其《限貸令》之後，許多購屋人在政策追殺之下，出現換約甚至違約十大亂象。

1、限貸令排除已購屋者：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。2、已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。3、商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入不動產集中度額度管控，所以水龍頭並沒有大開。4.溯及既往：房地合一稅與2023.7地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。5、高價住宅：雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

6、貸款30％條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，不可歸責於雙方致貸款不足差額在30％以內者，買方得分期清償，差額超過30％者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。7、有54.3萬戶交屋潮糾紛，消費者權益誰把關？8、5％交屋款：最後5％交屋款被催繳，是否考慮換約違約或賠售？9、建商倒閉：慶群開發、太極、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保。10、回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。

隨著限貸令糾紛四起，根據財政部統計2024全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4,009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更占整個中央政府總稅收3兆7,619億元的10.65％，但今年1至8月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21％，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓10萬家房地產上下游景氣大蕭條。

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