國土署近日說明2026年租金補貼新制規定，強調新申請案件將以「合法住宅」為申請前提，若是頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法領取租金補貼，但舊戶可有一年的緩衝。房市專家李同榮分析3大影響，強調新政策對經濟弱勢租客的衝擊最大。

2026年租金補貼新制最大的變革在於明確排除非法建物，但房市專家李同榮在臉書發文指出，早在2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》立法時，就已允許違建加蓋列入租金補貼範圍。他質疑政策反覆，導致租賃市場出現亂象，並批評台灣租賃政策過於依賴補貼，缺乏長期制度規劃。

專家分析新制 弱勢租客首當其衝

李同榮分析，新制對經濟弱勢族群的影響尤其明顯，因這類租客往往選擇頂樓加蓋、老舊建物或其他非合法住宅以降低租金成本，國土署新規若全面實施，這些租客將面臨補貼中斷、租金負擔增加，甚至被迫搬遷的風險。

其次，市場供給可能受到衝擊。李同榮指出，部分房東可能因房屋無法申請補貼而退出租賃市場，尤其中低價位的房源供給恐進一步減少。第三點是租客恐難以要求房東提供建物登記等證明文件，導致權益受損。

李同榮並呼籲政府應正視租賃市場的三大核心問題，包括租賃市場資訊不對稱、租賃黑市盛行以及租賃市場被壟斷。

李同榮也強調租賃政策不能窮到只剩租金補貼，並提出解決租賃市場亂象的五大解決方案：資訊透明化、強迫租賃公證、租稅不朔及既往、房東租賃所得稅減半或減三分之一、提高弱勢租賃供給。

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