新聞提要■社群領袖紛紛表態主張，現在這個年代不要勉強買房，應該租屋後再把資金拿去投資。

精句選粹■Influencers on social media are weighing in. Their message: Don’t stretch to buy a house at today’s prices. Rent and invest your cash instead.

美國房價高漲與股市等投資選擇變多，愈來愈多年輕人選擇租屋而非買房，並將資金投入股市。與過去買房累積財富的觀念不同，如今投資股票的回報並不亞於房地產。

這不僅改變年輕人對財富管理的態度，也對房市和股市產生長遠影響。

買房向來是美國家庭累積財富的主要方式，但房價居高不下，許多年輕人買不起房子，也有人認為在別的地方能賺到更好報酬。

社群平台意見領袖近日紛紛表態，他們認為：現在這個年代不要勉強買房，應該租屋後再把資金拿去投資。

買房與租屋費用差距擴大，加上迷因股興起、加密通貨熱潮，與Robinhood等零手續費的交易App盛行，促使年輕人投入投資。

買股年輕人 十年增6倍

不少年輕投資人對股市的印象是年均報酬率約14％，遠高於過去歷史平均。美股估值偏高，以本益比來看，標普500指數目前高估程度，幾乎與網路泡沫破裂前相當。

摩根大通報告發現，2024年25歲族群裡有37％使用投資帳戶，比重遠高於2015年的6％。過去十年以來，投資股市的年輕人數量暴增6倍，顯示他們對累積財富的想法已有轉變。

報告指出：「房市狀況可能改變了儲蓄分配。相較於買房，股票等金融資產更具吸引力且更易取得。」

全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，Z世代（1997～2012年出生）住宅自有率僅16％，首購族比例也創新低。

以現行房貸利率、頭期款6萬美元來看，購買一間40萬美元的房子，每月房貸約2,170美元，占中位數家庭稅後收入約36％。

住房開銷 吞掉半數收入

相較之下，擁有房子的成本更高，特別是近年保險、房地產稅與維修費用高漲。將這些費用算進去，住房開銷可能占中位數家庭收入的一半。

美國買房成本與兩房公寓租金價差每年落在8,000～1.4萬美元，依地區及房產稅等因素而有不同。

十年報酬比較 買股更賺

假設一個人有6萬美元頭期款改為投資股票，租屋每年能多省下1.35萬美元也一起拿去投資。若股票每年平均上漲9％，十年後就會累積到35.4萬美元。但賣出股票會被課資本利得稅，稅率約15％。

反過來看，若以6萬美元頭期款買下一間40萬美元的房子，房貸利率6.5％，房價每年平均漲4％，十年後房屋價值將成長到59.2萬美元。賣掉房子與本金還款後，約拿到30.5萬美元。

但賣房需支付經紀人佣金等費用，約占售價4～6％，會吃掉一部分利潤。至於稅賦問題，自住房屋出售所得，單身免稅額高達25萬美元，夫妻則是50萬美元。

嘉信理財研究中心董事總經理威廉斯（Rob Williams）表示：「房子屬於流動性差的資產，無法像股票那樣隨時提領淨值，因此資金綁定要考慮權衡。」

或許未來房價回跌，許多年輕人會重返房市。但新生代擁有更多投資選擇，對於致富之道可能有完全不同的看法。

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