市場趨冷，低公設比新案異軍突起，今年第三季六都預售屋的主建物占比約在45.4％～52.5％，六都中除了高雄市達50％以上外，其餘五都未及五成，近期房市不佳，買方對室內空間更為追求，高公設建案乏人問津，今年以來成交新案的主建物占比，較過去提升。

主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間的坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可反應該案實際使用面積多寡，也就是「實坪」或「室內坪數」。據住商機構統計，包括台北、新北、桃園、高雄等地第三季新案的主建物占比均較往年提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場要不價格具優惠，或本身條件夠吸引人，過去令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，目前都會區房市幾乎走向小宅化，但平均主建物占比仍較往年提升。

如果買方追求實坪面積大的建案，則可以朝向基地面積大的社區、更多住戶分攤公設，或屋齡20年以上的大樓，因消防法規變革早期8樓以上大樓無需具備雙逃生梯，公設比相對較低。

六都預售案主建物占比約接近五成，其中又以台中45.4％為六都最低，住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於14期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，若是新案基地較小又採低密度開發，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，都會拉高公設比。

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