住宅市場交易萎縮，公寓產品在這波景氣由盛轉衰的過程中，相較於大樓產品，房價多頭時期漲得少、空頭時期跌得多，不過也因房價相對較低、入手容易的優勢，公寓在不動產交易類別的占比逐年提升，成為較不受景氣波動波及的住宅產品。

據統計，近年每年公寓產品交易規模約在2,000餘億元，不過占整體房屋交易金額占比從過去不到6％，2023、2024年提升至8％以上，今年房市交易規模大減，交易金額占比前八月更達到9.7％；而今年前八月交易金額1,089億元，年減幅也僅5成左右，低於整體市場的衰退幅度，顯見即使景氣反轉，公寓產品相對更受買盤市場青睞。

業者分析，目前屋齡較新電梯大樓仍是自用買盤主流，而全台公寓產品屋齡已在30、40年以上，多位於發展成熟的精華地區，使用實坪空間大，單價、總價遠低於大樓產品，高房價時代仍能吸引部份資金較有限自用買盤。

本資訊由時報資訊股份有限公司提供