松安不動產 -- 容積率、建蔽率
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容積率、建蔽率


 

 

一、建蔽率

  1.建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積即建築面積占基地面積之比例。 
    2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
    3.例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60%= 60坪。

        4.建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

二、容積率 : 
    1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率不包括地下層及屋頂突出物。 
    2.簡言之即建坪與地坪之比。
    3.例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x225% = 225坪。
    4.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性
                          ,使都市景觀豐富有趣  3.改善建築基地的實質環境品質,增加空
                          地的有效性。
三、建蔽率與容積率與的關係 :
   1.兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面
     積之比來限定其使用密度建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用
     密度。
    2.在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積
      率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪,則
      其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽
      率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪,則其建蔽率為60%
      ,容積率亦為180%。 
    3.建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制 
 
    建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
    例如:100坪基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。
          建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。


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